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2015房地產估價師考試輔導資料:土地儲備貸款

時間:2015-08-31 14:13來源:www.ejap.icu 作者:助學貸款 點擊:
2015房地產估價師考試輔導資料:土地儲備貸款,土地儲備貸款(一)房地產抵押貸款的概念與發展現狀房地產抵押貸款,是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產,

土地儲備貸款

(一)房地產抵押貸款的概念與發展現狀

房地產抵押貸款,是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產,在不轉移占有方式的前提下,向貸款人(抵押權人)提供債務履行擔保,獲得貸款的行為。

(二)房地產抵押貸款的種類

1.個人住房抵押貸款

個人住房抵押貸款,是指個人購買住房時,以所購買住房作為抵押擔保,向金融機構申請貸款的行為。

2.商用房地產抵押貸款

商用房地產抵押貸款,是指購買商用房地產的機構或個人,以所購買的房地產作為抵押擔保,向金融機構申請貸款的行為。商用房地產同時也是收益性或投資性房地產,購買商用房地產屬于置業投資行為。

3.在建工程抵押貸款

在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程后續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

(三)個人住房貸款的風險

個人住房貸款的風險主要表現為操作風險、信用風險、市場風險、管理風險和法律風險。

(四)金融機構對房地產抵押物的要求

不論是何種類型的抵押貸款,金融機構在設定房地產抵押權時,通常要對抵押物的情況,按以下幾個方面的要求進行審查確定:

1.合法設定房地產抵押權

2.擇優選擇設押的房地產

3.合理確定抵押率

4.處置抵押物的渠道暢通

(五)個人住房抵押貸款的風險管理

商業銀行對個人住房抵押貸款的風險管理,包括貸款發放管理和貸后對還款過程的管理。

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